中指研究院近日发布《2025年中国房地产代建企业排行榜》，从新签规模、政府代建、代建销售、特色项目及交付能力等维度，对2025年房地产代建行业发展情况进行了系统梳理。研究显示，在房地产加快构建新发展模式的背景下，代建行业保持较快发展态势，头部企业优势进一步显现，行业竞争持续加剧。
从新增规模看，2025年，绿城管理以3535万平方米的新签约规模位列行业第一，明显领先。旭辉建管和润地管理新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，分列第二、第三位。中指研究院企业研究总监刘水分析，随着代建竞争日趋激烈，代建企业持续提升综合能力，一方面深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构及中小房企等不同客户群体制定差异化合作方案，部分企业前置至土地投拓环节，主动创造代建需求；另一方面，通过强化资源整合，与设计、施工、营销等产业链优质资源形成战略合作，为委托方提供一站式解决方案5策略，特别是在城市更新等大体量项目中展现出更强操盘能力。
在政府代建领域，2025年代建企业加快布局。榜单显示，润地管理以1349万平方米的新拓政府代建面积位列第一。旭辉建管和蓝城集团分列第二、第三位，新签约规模分别为732万平方米和563万平方米。报告显示，当前政府代建项目主要集中在保障房、学校、体育场馆等领域，部分企业也在探索城市更新相关代建机遇。
代建项目销售规模同步提升。2025年，绿城管理以985亿元合约销售金额位列代建销售榜首位；蓝绿双城和龙湖龙智造分别以236亿元和206.2亿元位居第二、第三。刘水表示5策略，随着更多企业进入代建赛道，相关项目陆续进入销售阶段，代建销售规模持续扩大。
从项目层面看，2025年特色代建项目以商业代建为主，产品形态日趋多样，呈现出区域首创性强、市场表现活跃、产品与服务能力突出以及综合大盘代建能力增强等特点。刘水指出，部分项目通过打造区域首个特色住宅或创新产品形态，迅速形成市场认知；部分项目在销售端表现突出，实现“首开热销”或“区域销冠”；还有项目通过卓越的产品力与服务力，赢得委托方与业主的双重认可。
交付能力成为行业关注重点。报告显示，近年来“交付力”已成为房地产行业关键词，代建企业在项目交付方面持续加码。一方面，部分企业参与纾困项目代建，助力“保交楼”；另一方面，通过严控产品质量、加快工期、强化交付细节等方式，实现高质量交付。2025年，绿城管理以79726套交付量位列榜单第一，部分项目实现“交房即交证”。建发更新建设、中原建业和龙湖龙智造交付套数均超过1万套。
刘水表示，在房地产构建新发展模式的过程中，代建作为重要业态正受到更多关注。对2025年房地产代建企业相关数据的系统研究，有助于把握行业发展趋势，为研判代建行业未来走向提供参考。
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